Tabla de contenido
- 1 ¿Cómo evitar una ejecución hipotecaria?
- 2 ¿Qué es la medida de ejecución hipotecaria?
- 3 ¿Cuáles son los diferentes tipos de procesos de ejecución hipotecaria?
- 4 ¿Qué significa venta corta?
- 5 ¿Qué significa venta alguacil?
- 6 ¿Qué pasa si compro una casa en foreclosure?
- 7 ¿Cuáles son las causas de oposición en las ejecuciones hipotecarias?
- 8 ¿Es posible que la garantía hipotecaria no haya existido jamás?
- 9 ¿Qué pasa si se termina la ejecución de una hipoteca?
- 10 ¿Qué es una enervación de la acción hipotecaria?
¿Cómo evitar una ejecución hipotecaria?
Evidentemente, una de las mejores maneras de evitar una ejecución hipotecaria es buscar una solución extrajudicial con la entidad acreedora que permita reconducir la situación, mediante un acuerdo amistoso. Estos acuerdos pueden pretender los alcanzar alguno o varios de los siguientes objetivos:
¿Qué es la medida de ejecución hipotecaria?
Esta medida, con carácter excepcional y temporal, afectará a cualquier proceso judicial de ejecución hipotecaria o venta extrajudicial por el cual se adjudique al acreedor la vivienda habitual de personas pertenecientes a determinados colectivos.
¿Cómo paralizar la ejecución de un préstamo hipotecario?
Si el acuerdo con la entidad bancaria no fuera posible, ya en la vía judicial, puede paralizarse la ejecución mediante la oposición a la misma por la existencia de cláusulas abusivas en la escritura de préstamo hipotecario que está sirviendo de título de ejecución y en las cuales se basa el acreedor para iniciar el procedimiento.
¿Cuáles son los diferentes tipos de procesos de ejecución hipotecaria?
Dependiendo del estado, el proceso de ejecución hipotecaria puede proceder de una de estas maneras: Ejecución hipotecaria judicial. Esto requiere que el proceso pase a través de un tribunal, donde el prestatario puede presentar una defensa. Ejecución hipotecaria no judicial.
En este caso, la mejor solución para evitar la ejecución hipotecaria es devolverle al banco el dinero que le debemos y este pago debe producirse antes de que se celebre la subasta. De esta forma, conseguiríamos cancelar la ejecución hipotecaria siempre y cuando la vivienda financiada fuera nuestra residencia habitual.
¿Qué significa venta corta?
Una venta corta es una transacción en la cual usted vende su casa y su prestamista hipotecaria está de acuerdo en aceptar un precio de vente menor a lo que usted debe en su hipoteca. En otras palabras, no se puede vender la casa por el precio que usted debe en la hipoteca.
¿Cómo evitar un desahucio por impago de hipoteca?
Formas de evitar llegar a los juzgados
- Pactar una ampliación del pago de la hipoteca con el banco.
- Pactar la novación del contrato, es decir, cambiar sus condiciones, adaptando la hipoteca a las necesidades del hipotecado.
- Alquilar la vivienda.
¿Qué significa venta alguacil?
La venta (o subasta) de un alguacil llega al final del proceso de ejecución hipotecaria cuando el propietario en mora no puede reparar sus problemas financieros con el prestamista. Aproximadamente el 80 por ciento de las veces el adjudicatario es el prestamista, el titular original de la hipoteca.
¿Qué pasa si compro una casa en foreclosure?
La ejecución hipotecaria o foreclosure es el proceso legal por el cual un prestamista toma el control de una propiedad, desaloja al propietario y vende la casa. Esto sucede únicamente después de que el propietario no puede hacer los pagos de capital e intereses de su hipoteca.
¿Qué es cuando una casa está en pre foreclosure?
La pre-ejecución hipotecaria o pre-foreclosure es la situación legal en la que se encuentra una propiedad durante las primeras etapas de embargo.
¿Cuáles son las causas de oposición en las ejecuciones hipotecarias?
En el caso de las ejecuciones hipotecarias, la doctrina diferencia entre dos causas de oposición, que son los ya señalados: Los motivos de oposición propios, que incluyen la extinción de la garantía hipotecaria, del crédito o la disconformidad con el saldo reclamado.
¿Es posible que la garantía hipotecaria no haya existido jamás?
Que la garantía hipotecaria no haya existido jamás va a ser virtualmente imposible. Sí podría ocurrir que se hubiera realizado el pago y el banco no tuviera consciencia, pero también será poco frecuente. Por tanto, las líneas que sí se siguen consisten en alegar la prescripción o la caducidad de la acción del banco.
¿Cómo contactar con el abogado de la ejecución hipotecaria?
También puede llamar a la Línea de asistencia de HOPE™, las 24 horas del día, 7 días de la semana, al (888) 995-HOPE (4673). Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria inminente o si ha recibido alguna notificación, puede que desee consultar con un abogado.
¿Qué pasa si se termina la ejecución de una hipoteca?
Tras concluir el proceso de ejecución, es posible que aún quede deuda pendiente, algo que ocurre cuando el valor de la vivienda es inferior al capital pendiente de la hipoteca más los intereses y gastos judiciales correspondientes.
¿Qué es una enervación de la acción hipotecaria?
Con una enervación de la acción hipotecaria: consiste en ponerse al día de los pagos antes de la subasta para cancelar el procedimiento de ejecución. Es imprescindible que la vivienda hipotecada sea la residencia habitual del titular o titulares.
¿Cuáles son las cláusulas abusivas en las escrituras de hipoteca?
Otra cláusula abusiva habitual en las escrituras de hipoteca es la que establece unos intereses de demora abusivos. La estimación de esta causa de oposición conllevaría a que el Banco tendría que presentar una nueva liquidación aplicando unos intereses de demora del 7-10\%, con una considerable rebaja del monto inicial solicitado.
