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¿Qué tanto por ciento se paga por la plusvalía?
Hasta ahora, la subida era en bloques de cinco años, hasta los 20 máximos: por cada uno de los primeros 5, se podía aplicar un máximo de un 3,7\%; hasta diez años, un 3,5; hasta 15, un 3,2; y hasta 20, un 3\%….
| Periodo entre la adquisición y la transmisión | Coeficiente |
|---|---|
| 15 años | 0,12 |
| 16 años | 0,16 |
| 17 años | 0,20 |
| 18 años | 0,26 |
¿Cómo funciona el nuevo impuesto de plusvalía?
La base imponible del impuesto será el resultado de multiplicar el valor catastral del suelo en el momento de la transmisión por los coeficientes que fijen los alcaldes, y que no podrán superar los topes estatales. También se podrá calcular la base imponible con otro método, calculando la revalorización real del suelo.
¿Cuánto es el impuesto a la plusvalía en Ecuador?
Se establece el impuesto del diez por ciento (10\%) sobre las utilidades y plusvalía que provengan de la transferencia de inmuebles urbanos, porcentaje que se podrá modificar mediante ordenanza.
¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de la plusvalía?
10 de noviembre de 2021
Entrada en vigor y efectos temporales La nueva normativa entra en vigor al día siguiente al de su publicación, es decir, el 10 de noviembre de 2021. Los ayuntamientos que tengan establecida la plusvalía municipal deberán adaptar su marco legal a lo dispuesto en el real decreto-ley en el plazo de 6 meses.
¿Cuándo prescribe la plusvalía municipal por herencia?
La plusvalía en caso de herencia prescribe una vez pasados 4 años y medio desde el fallecimiento del causante. Dicha prescripción se produce siempre y cuando no hayas sido notificado por el Ayuntamiento de la obligación del pago de dicho impuesto.
¿Quién debe pagar el impuesto de plusvalía en Ecuador?
¿Quién paga el Impuesto a la Utilidad y Plusvalía? Los dueños que venden sus bienes inmuebles obteniendo una utilidad o ganancia.
¿Cómo se grava la plusvalía de una vivienda?
Desde el punto de vista tributario, la plusvalía de una vivienda está gravada como impuestos, de hecho, el aumento del valor del bien se crea directamente con el hecho imponible (transmisión de un bien o por otro motivo).
¿Qué es la plusvalía inmobiliaria?
La plusvalía inmobiliaria es el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a factores externos, como: Sabías qué: Se deprecian 0.8\% anual el valor de la construcción, y estas son acumulables hasta 40\% del valor inicial de la misma
¿Cómo calcular la plusvalía de un inmueble?
En cuestión de departamentos y casas, los que ofrecen mayor plusvalía son las residencias, pero dan pocos rendimientos. Mientras que los apartamentos dan baja plusvalía (dependiendo de la zona) y alto rendimientos en proporción el precio de compra. Para poder obtener calcular la plusvalía del inmueble es necesario hacer un avalúo comercial.
¿Cómo calcular la plusvalía de un terreno?
Para determinar el importe exacto de la plusvalía, se multiplica el valor del terreno por el número de años que se ha tenido la propiedad y por el porcentaje anual que determina cada ayuntamiento dentro de los límites legales. Actualmente, esos límites legales son los siguientes:
