¿Qué pasa si el arrendador vende la casa?

La venta del inmueble arrendado no es una causa que la ley considere para la terminación del contrato de arrendamiento, pero sí puede ser una causa contractual. Significa que la terminación del contrato de arrendamiento por venta del inmueble arrendado está sujeta a lo que figure en el contrato.

¿Cuáles son los derechos de un inquilino en New York?

En la ciudad de Nueva York también tiene el derecho a no ser discriminado por su fuente de ingreso legal, incluyendo ingreso de seguro social y cualquier tipo de asistencia pública local, estatal o federal, como Sección 8. Su arrendador no puede tomar represalias contra usted por ejercer sus derechos.

¿Qué servicios paga el inquilino?

Entonces, es el inquilino quien paga los servicios de la propiedad alquilada; por ejemplo, tarifas de luz, gas, etc. Pero no puede ser responsable de pagar impuestos relacionados con algo que le excede, como bienes raíces o gastos comunes extraordinarios en las expensas.

¿Qué validez tiene un contrato de alquiler sin sellar?

A veces se dice que un contrato de locación sin sellar carece de validez. Eso no es correcto. Sí es verdad que en los contrato de alquiler donde es un requerimiento el sellado, en caso de un conflicto legal, el juez solicitará su sellado. Si no lo está, se podrá timbrar con una multa.

¿Qué pasa si venden el local que tengo alquilado?

Cuando el propietario de un local alquilado quiere venderlo, la ley otorga al arrendatario –en este caso, usted– un derecho de adquisición preferente, por el mismo precio y condiciones que se hayan fijado para la venta a terceros. ¡Atención! Es lo que se denomina derecho de tanteo y retracto.

¿Qué derechos tienen los inquilinos?

Sus derechos como inquilino incluyen el derecho a “uso tranquilo” un término legal. Esto significa que el dueño no puede desalojarlo sin motivo o de otra manera interrumpir su derecho a vivir en paz y con tranquilidad. Si otros inquilinos en su edificio lo están molestando, debe quejarse con el propietario.

¿Cuáles son los derechos de los inquilinos?

Estos son 5 derechos del inquilino:

• Derechos del inquilino: negociar con el propietario la renta del alquiler y la duración del contrato.
• Derecho de adquisición preferente de la vivienda.
• Derecho a pedir al arrendador las reparaciones necesarias para la conservación de la vivienda.

¿Qué parte del ABL tiene que pagar el inquilino?

En resumen, el componente de la tarifa del ABL debe separarse del componente de bienes raíces. El primero lo paga el inquilino y el segundo, el propietario.

¿Cuál es el impuesto a las ventas en el arrendamiento de bienes inmuebles?

Arrendamiento de bienes inmuebles gravados con Iva. Por regla general el arrendamiento de bienes inmuebles está gravado con el impuesto a las ventas a la tarifa general (hoy 19\%). El arrendamiento de bienes como establecimientos de comercio, locales comerciales, oficinas, bodegas, lotes, etc., está gravado en el impuesto a las ventas.

¿Cuándo se declara el importe de un contrato de arrendamiento?

Este importe se declarará en el período impositivo en que tiene lugar la formalización del contrato, por el importe satisfecho (DGT NUM-CONSULTA: V1370-12). Si el arrendador fuese una persona jurídica, se integra como ingreso en la base imponible de su Impuesto de Sociedades.

¿Cuánto es el IVA en arrendamiento de inmuebles?

Si el precio del arrendamiento es de $2.000.000 mensuales, el Iva será del 19\% sobre ese valor, es decir, $380.000. Iva en arrendamiento de inmuebles con intermediación.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

El contrato de arrendamiento es bilateral, que consta de dos partes, una llamada arrendador y otra llamada arrendatario. En consecuencia, el propietario del inmueble es quien debe facturar el Iva y debe declararlo. El arrendatario sólo está obligado a pagar el canon de arrendamiento con el Iva correspondiente.