Tabla de contenido
- 1 ¿Cuándo se revisa el precio del alquiler?
- 2 ¿Cuándo subir la renta a un inquilino?
- 3 ¿Cómo calcular el precio de un alquiler?
- 4 ¿Se puede aplicar la limitación de precios a los contratos de alquiler de viviendas?
- 5 ¿Quién paga las reparaciones locativas?
- 6 ¿Cómo desalojar a un inquilino sin caer en una falta legal grave?
- 7 ¿Por qué es importante la revisión de los antecedentes de los arrendatarios?
¿Cuándo se revisa el precio del alquiler?
| 1 febrero 2020 | Se firma el contrato de alquiler |
|---|---|
| 15 diciembre 2021 | Se publica el dato del IPC que debemos usar |
| 1 enero 2021 | Se comunica al inquilino que se le subirá el precio del alquiler |
| 1 febrero 2021 | Primera mensualidad con la subida del IPC |
¿Cómo calcular precio máximo alquiler Cataluña?
¿Cuál es el precio máximo que se puede aplicar?
- Al que establece el índice de referencia.
- En el término municipal de Barcelona debe ser el 95\% del valor establecido por el índice.
- Al del último contrato de alquiler (si este ha sido también más bajo que el precio que establece el índice)
¿Cuándo subir la renta a un inquilino?
¿Me pueden subir el precio del alquiler? “Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes.
¿Cómo aumentar el precio del alquiler?
En el caso que en el último año se hayan hecho obras de mejora el precio del alquiler se puede incrementar en una cantidad equivalente al 6\% sobre el capital invertido menos las subvenciones recibidas. El aumento no podrá ser nunca superior a un 20\% de la renta.
¿Cómo calcular el precio de un alquiler?
Hay que tener en cuenta que este precio no se ha de considerar si en el alquiler anterior existe una relación de parentesto entre las partes. El primer paso para calcular ese precio es obtener el índice de referencia para una vivienda análoga en la misma zona.
¿Por qué es importante controlar el precio de los alquileres?
La crisis sanitaria y económica provocada por la covid-19 ha sido la gota que ha colmado el vaso. Si ya se encontraba en los planes del Gobierno controlar el precio de los alquileres para evitar abusos, ahora se ha convertido en una necesidad.
¿Se puede aplicar la limitación de precios a los contratos de alquiler de viviendas?
También parece que la limitación de precios no se aplicará a viviendas de más 150m2 de superficie útil, si bien lo que dice exactamente la ley es que cada ayuntamiento tiene la potestad de decidir si exonera o no a esas viviendas Por lo tanto, NO hay que aplicar ningún límite de precios a los contratos de alquiler de viviendas que:
– El propietario tiene que avisar a su inquilino de esa actualización la segunda quincena del mes anterior a cumplir el año, ya que el dato del IPC se publica normalmente el día 15 de cada mes. Tomando el ejemplo anterior, el propietario debe comunicar el cambio el 15 de abril.
¿Cómo actualizar el precio de un alquiler?
- La actualización del valor de los alquileres será de manera anual y que el ajuste se realizará según una combinación entre el índice de inflación (IPC) y el de evolución salarial (RIPTE) en partes iguales.
- Se extiende de dos a tres años el plazo mínimo de los contratos de alquiler, cualquiera sea su destino.
¿Quién paga las reparaciones locativas?
REPARACIONES NECESARIAS Y LOCATIVAS: ¿Quién paga por los daños en el inmueble? La ley obliga al arrendador y/o propietario a efectuar las reparaciones NECESARIAS que requiera el bien para mantenerlo en buen estado y al arrendatario a conservar el inmueble en el estado en que se le entrego.
¿Cuáles son las mejoras necesarias?
Mejoras necesarias: Aquellas invertidas en la cosa para su adecuada conservación, o para que el inmueble permanezca en un adecuado estado de uso. Mejoras útiles: Las que aumentan el valor económico del inmueble, una vez realizadas, aunque no son necesarias o imprescindibles para el funcionamiento del mismo.
¿Cómo desalojar a un inquilino sin caer en una falta legal grave?
El primer paso para desalojar a un inquilino, sin caer en una falta legal grave, es notificarle con anticipación tu petición y las razones por las que estás realizando esta solicitud. Existen tres tipos distintos de notificaciones con causa previas a tomar acciones legales en el proceso para desalojar a un inquilino:
¿Cómo desalojar a un inquilino sin una causa específica?
Cuando un arrendador desea desalojar a un inquilino sin una causa específica, es necesario que le otorgue un plazo de 1 a 3 meses para encontrar una vivienda adecuada y brindarle la oportunidad de mudarse sin prisas o problemas.
¿Por qué es importante la revisión de los antecedentes de los arrendatarios?
La revisión de los antecedentes de los posibles arrendatarios podría revelar problemas y reducir el riesgo de tener que desalojarlos o afrontar reparaciones costosas después de que abandonen la propiedad. Con la información disponible, podrás tomar una decisión informada para permitirle al interesado rentar tu propiedad.
