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¿Cómo pasar la hipoteca de una casa a otra?
Esta situación aunque parezca ser complicada tiene varias alternativas a elegir como son: 1)Pagar la hipoteca con el importe de su venta y pagar los gastos que tiene la cancelación de hipoteca. 2)Subrogar o transmitir la hipoteca al nuevo dueño. 3)Solicitar a la entidad una hipoteca puente.
¿Cómo funciona el traspaso de hipoteca?
¿Cómo funciona el traspaso de crédito hipotecario? Lo que sucede en una operación de este tipo es que un banco compra las obligaciones del deudor, y el deudor obtiene un nuevo crédito con nuevas condiciones, tasas y beneficios. En pocas palabras, se cambia la hipoteca del banco A al banco B.
¿Qué necesito para subrogarse a una hipoteca?
Para hacer una subrogación hay que cumplir una serie de requisitos para que la nueva entidad acepte asumir y mejorar tu préstamo hipotecario:
- Tener una buena situación laboral y financiera.
- El capital pendiente no puede ser de más del 80\% del valor de la vivienda.
- Haber pagado las cuotas durante al menos dos años.
¿Qué ventajas tiene subrogarse a una hipoteca?
Una de las grandes ventajas de esta opción es que el vendedor puede cambiar de residencia y se ahorra los gastos de cancelación de la hipoteca. La parte compradora se ahorra también la comisión de apertura asociados a una nueva hipoteca así como los gastos de tasación de la vivienda.
¿Quién paga los gastos de subrogación de hipoteca?
Por ley, el banco tendrá que pagar los otros gastos (notaría, registro, gestoría e IAJD).
¿Qué bancos hacen subrogaciones?
Mejores hipotecas para subrogar en 2022
| ENTIDAD | INTERÉS | TAE |
|---|---|---|
| Subrogación Variable Kutxabank | 1,45\% primer año E + 0,89\% después | 1,78\% |
| Subrogación Variable ING | 1,99\% primer año E + 0,89\% después | 2,65\% |
| Subrogación Fija MyInvestor | 1,39\% a 20 años | 1,58\% |
| Subrogación Fija Kutxabank | 1,35\% a 25 años | 1,68\% |
¿Cuándo se hace un traspaso de hipoteca?
¿Cuándo se hace un traspaso de hipoteca? Las situaciones por las que esto se puede producir son varias pero la más frecuente es cuando se vende un piso que tiene pendiente una carga hipotecaria.
¿Qué pasa si un deudor cambia la titularidad de una hipoteca?
Un deudor «traspasa» a otro la titularidad de la hipoteca, es decir, se cambiaría el titular.
¿Cuáles son los gastos que asumiría el nuevo titular de la hipoteca?
El único gasto que teóricamente asumiría el nuevo titular de la hipoteca sería el de la tasación, pero al tratarse de una subrogación la tasación, como regla que admite excepciones, no sería necesaria ya que se hizo cuando se otorgó originalmente el préstamo. ¿Qué necesito saber para comprar una casa?
¿Qué es la subrogación de la hipoteca?
Como la hipoteca ya hace tiempo que se concedió, que se entregó el dinero, esta subrogación lo que significa es que se traspasa la obligación de pago y todas las que conlleva la escritura de préstamo, así como los derechos que puedan corresponder al deudor. El nuevo titular de la hipoteca ocupa el lugar del antiguo.
