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¿Cómo funciona la compra de una vivienda de obra nueva?
Los pagos de un piso de obra nueva Como la mayoría de las compras se realizan sobre plano, los pagos de la obra nueva son fraccionados. Normalmente, durante la construcción del inmueble deberás pagar otro 10\% en plazos pactados con el promotor y reflejados en el contrato.
¿Cómo se negocia una casa?
¿Cómo negociar una rebaja en el precio de compra de una casa?
- Realizar un estudio previo de mercado.
- No dar demasiada información en la primera visita.
- Haz una oferta razonable por la casa.
- Tener otra opción de compra en la recámara.
- Tener claro si la vivienda es la que buscamos a un precio razonable.
¿Cuánto se rebaja una propiedad?
«En líneas generales todo depende de la valuación del inmueble, aquellos que están publicados en un valor real de mercado, teniendo en cuenta la caída en las cotizaciones en dólares, no tendrían que presentar un gran margen de negociación. En estos casos en particular, la brecha se ubica entre un 5\% y un 8\%.
¿Cuánto se paga por obra nueva?
La declaración de obra nueva está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), con tipos impositivos que rondan entre el 0,5 \% y el 1,5 \% sobre el valor real del coste de la obra nueva. Estos tipos variarán dependiendo de lo regulado por cada comunidad autónoma.
¿Cuándo se firma el contrato de compraventa obra nueva?
Contrato de compraventa Muy importante: este documento no puede sellarse antes de que el proyecto disponga de la Licencia de Obras. A la firma de este contrato, el cliente debe hacer otra aportación económica con la que se aproximará a un desembolso de en torno al 10 \% del precio de la vivienda.
¿Cómo negociar una casa?
Ante esta situación, debemos establecer las posibilidades de negociación, indagando en algunos detalles que nos sean útiles para negociar: cuánto tiempo lleva la casa en venta, por qué se vende, cuánta gente lo ha visto y ha hecho alguna oferta… No debemos por tanto realizar más de dos visitas al inmueble.
¿Cómo negociar el precio de una vivienda?
La primera visita a la vivienda es clave para la negociación de su precio. Debemos ser prudentes en nuestra primera impresión, no mostrando un interés exacerbado si nos cuadra la vivienda dentro de lo que buscamos.
¿Por qué el vendedor necesita cambiar de casa?
Si disponemos de liquidez o tenemos una hipoteca preconcedida, el vendedor puede preferir bajar el precio de la casa, asegurarse su venta y evitarse problemas con otros compradores que no sean tan solventes. En muchas situaciones, el vendedor necesitará cambiar de casa en el caso de venderla.
¿Por qué el vendedor puede favorecer una rebaja en el precio de su vivienda?
El vendedor tendrá la sensación que su vivienda no es la única que hay en el mercado, por lo que puede favorecer una rebaja en el precio.
