¿Cómo se calcula la edificabilidad bruta?

La edificabilidad de un terreno se describe como la simple ecuación de X metros cuadrados de techo que se pueden construir en X metros cuadrados de suelo. Es decir la cantidad total de metros cuadrados que es posible construir en un solar ya sea en una o varias plantas.

¿Qué quiere decir m2 de techo?

La edificabilidad de un terreno se refiere a la cantidad de metros cuadrados de techo que se pueden utilizar para construir una determinada cantidad de metros cuadrados de terreno. En otras palabras, este concepto describe la cantidad total de metros cuadrados que se pueden construir en un solar.

¿Cómo computa un porche?

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50\% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100\%. En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

¿Cómo se calcula el volumen edificable?

El volumen de la edificación lo dará la suma de los productos de la superficie construida de cada planta por su altura.

¿Qué es edificabilidad bruta?

La edificabilidad bruta o techo edificable de un sector comprende toda la edificación, destinada a cualquier uso lucrativo, que puede materializarse dentro de él. Es el cociente resultante de dividir la totalidad de la edificabilidad ponderada del ámbito entre la superficie total de dicho ámbito.

¿Cómo calcular el índice de edificabilidad neta?

(metros cuadrados de techo / metros cuadrados de suelo) aplicado a toda la superficie de cada zona o Sector.

¿Qué es el m2 de construcción?

¿QUÉ SON LOS M2 DE CONSTRUCCIÓN? Los metros cuadrados de construcción (también conocidos como superficie de construcción) son la unidad de medida por medio de la cual se calcula la superficie de una edificación; por supuesto nuestro énfasis está en la vivienda, ya sea casa o departamento.

¿Cuántos metros se pueden edificar en una parcela?

La construcción no podrá ocupar más del 20\% de la superficie de la parcela. Las características constructivas y estéticas deben estar acordes con el entorno. La altura máxima de la construcción será de 7 metros o dos plantas.

¿Cuándo se considera porche?

Un porche es aquel espacio arquitectónico abierto lateralmente y cerrado por la parte superior, adosado a una construcción. Quedan situados al lado del núcleo principal del edificio, en contraposición a un soportal que queda incluido dentro (debajo) del edificio.

¿Qué es el volumen edificable?

Entendemos por Sólido capaz, o volumen edificable aquel volumen que el planeamiento urbanístico permite que sea ocupado por la edificación en una determinada parcela. Está definido por los planos que delimitan la edificación, incluida la cubierta.

¿Cómo saber la superficie edificable de una parcela?

Acude al Ayuntamiento de tu localidad y solicita una cédula urbanística de la parcela o terreno en el que piensas edificar tu vivienda. Este paso es imprescindible. Una vez recibas el documento conocerás todo lo relativo a tu parcela o solar.

¿Qué es el coeficiente de edificabilidad bruto?

– Coeficiente de edificabilidad bruto: es igual a la superficie edificable total entre la superficie de suelo total (lucrativa + no lucrativa). Es decir, lo bruto hace referencia al suelo con la superficie de cesión, es decir, todo, con el tocino incluido.

¿Cómo calcular el coeficiente de una vivienda?

2.- Obtención del coeficiente de cada vivienda mediante reparto proporcional de la superficie útil de cada vivienda con relación a la suma total de todas las superficies útiles. 3.- Cálculo de la superficie construida de cada vivienda y de la superficie construida de todas las zonas comunes del edificio.

¿Cómo calcular el coeficiente de constructibilidad?

Para calcular el Coeficiente de Constructibilidad entonces dividimos la superficie total construida por la superficie del terreno. El resultado entonces es 0.65, que corresponde a nuestro Coeficiente de Constructibilidad, el cual debe estar siempre por debajo del que se nos exige.

¿Cómo calcular la superficie edificable?

Multiplicar dicho coeficiente de edificabilidad por la superficie (m2s) del uso correspondiente es la superficie edificable (m2t). Si sumamos todos las superficies edficables de todos los usos, pues obtenemos la superficie edificable de la unidad de actuación.