¿Cómo tributar en renta por el alquiler con opción a compra?

El criterio de la dirección general de tributos es que esta prima esté sujeta a IVA (21\%) por considerarse una prestación de servicios. Y si finalmente el arrendatario ejerce la opción, la compraventa tributará como te decía a un tipo del 10\% o 4\% según proceda.

¿Cómo funciona el arriendo con opción de compra?

Este sistema se basa en una promesa de compraventa, en la que el arrendatario se compromete o tiene la posibilidad de comprar el inmueble en un plazo determinado y a un precio establecido.

¿Cómo tributa el contrato de opción de compra?

En cambio, la formalización de una opción de compra sí tributa por ITP, a un tipo de entre el 6\% y el 11\% (según la comunidad autónoma). Y la base sobre la que se aplica ese tipo es el mayor de entre el importe de la opción y el 5\% del valor a declarar en el ITP por la transmisión.

¿Cómo se formaliza un contrato de alquiler con opción a compra?

Para ejercer la opción a compra el arrendatario tiene que manifestar la decisión de hacerla efectiva dentro del plazo fijado. La forma habitual de establecerlo es mediante notario, aunque se puede recoger en el propio contrato otra manera distinta.

¿Qué significa con opción a compra?

El alquiler con opción a compra es una fórmula a través de la cual un inquilino puede vivir en la vivienda en cuestión en régimen de alquiler, por un tiempo estipulado en el contrato y al finalizar ese plazo, tiene derecho a comprar esa vivienda al precio que se fijó previamente.

¿Qué es opción de compra en un credito?

El leasing habitacional es un arrendamiento financiero en el cual se cancela un canon periódico que contiene capital e interés. Este producto se caracteriza porque al finalizar el plazo del contrato, el cliente puede adquirir la vivienda por un porcentaje sobre el valor inicial, esto se conoce como opción de compra.

¿Qué impuestos paga una opción de compra?

¿Qué es el arrendamiento con opción de compra?

El arrendamiento con opción de compra, ha sido siempre considerado como un buen instrumento jurídico en tiempos de crisis, ya que permite generar ahorro al futuro comprador, por invertir el importe de la renta de alquiler en la posterior compraventa del inmueble, si ésta llega a producirse.

¿Cuándo se declara el importe de un contrato de arrendamiento?

Este importe se declarará en el período impositivo en que tiene lugar la formalización del contrato, por el importe satisfecho (DGT NUM-CONSULTA: V1370-12). Si el arrendador fuese una persona jurídica, se integra como ingreso en la base imponible de su Impuesto de Sociedades.

¿Qué es el desembolso inicial en el arrendamiento con opción a compra?

En el arrendamiento con opción a compra, normalmente se realiza un desembolso inicial que representa el pago que se ha de hacer por la opción a compra y que, en caso de no ejercitar el derecho a la compraventa, no es reembolsado al inquilino.

¿Qué es el arrendamiento para uso distinto de vivienda?

Por tanto, no pueden entenderse exentos los arrendamientos para uso distinto de vivienda, como ocurre con los arrendamientos de viviendas de uso turístico. El arrendamiento para uso distinto de vivienda estará sujeto a IVA, al tipo general del 21\%.