¿Cuál es la solución con la puerta de garaje?

Pensemos en la puerta de las viviendas, que la utilizan sólo las viviendas y participan en su conservación tanto los garajes como las viviendas ya que todas las propiedades forman parte de una misma comunidad. La solución con la puerta de garaje es lógicamente, la misma.

¿Por qué hay actividades prohibidas en los garajes?

Las plazas de garaje suelen ser elementos privativos, sin embargo, el resto del espacio del garaje, así como sus instalaciones y suministros son zonas comunes cuyo uso compartimos con el resto de los usuarios. Precisamente es por esta convivencia por la que hay actividades prohibidas en los garajes.

¿Cuál es el régimen interno de un garaje?

Además, el garaje que puede ser una Comunidad de Propietarios independiente o formar parte de una Comunidad de Propietarios junto al edificio de viviendas y otros espacios, está regulado por la Ley de Propiedad Horizontal, y puede tener sus reglas de régimen interno.

¿Cómo saber cuántas viviendas tiene un garaje?

Esto se puede ver tanto en la escritura de división horizontal como en las notas simples de cada propiedad (se pueden solicitar por Internet en la página web de los registradores de la propiedad, pinchando aquí) En este caso los garajes eran parte de la comunidad, que la formaban 10 propiedades independientes (7 viviendas y 3 garajes).

¿Cuál es la cuota de participación de los garajes?

No había por tanto una subcomunidad de garajes dentro de la comunidad, ni tampoco había una comunidad direfenciada de garajes. Por ello la cuota de participación de los garajes daba sólo un 4 \% por cada uno de ellos, ya que sumados los garajes y las viviendas, es decir, sumando los coeficientes de participación de todas las propiedades daba 100\%.

¿Quién paga los gastos de mantenimiento de la puerta de garaje?

Normalmente los administradores de fincas reparten los gastos derivados del mantenimiento de la puerta de garaje y sus elementos comunes entre los propietarios de los garajes, cosa que como se ha visto no siempre es correcta.

¿Es la puerta del garaje un elemento común de toda la comunidad?

La pregunta entonces es clara, ¿la puerta del garaje y su acceso, es un elemento común de toda la comunidad? (recordemos que sólo hay una comunidad) Si esto es así, tendrán que participar todos los propietarios en los gastos de los garajes, tanto los de las viviendas como los de los propios garajes.

¿Qué pasa si firmas un acuerdo de garaje?

Ese acuerdo que lleva toda la vida vigente según el administrador es vinculante para quienes lo firmaron. Si el anterior propietario que es quien lo firmó lo inscribió en el Registro de la Propiedad también te obligaría a ti y a todos los futuros compradores de las plazas de ese garaje. Comprueba si es así…

¿Cuál es la cuota de participación de la puerta de garaje?

Relativo a la puerta de garaje, entiende que al tratarse de un elemento común del inmueble, debe aplicarse la regla general que se deriva de su cuota de participación del 4\%, y no la aplicada por la Comunidad al establecer la deuda, del 50\%.