¿Qué son los estudios de detalle?

Un Estudio de Detalle es un «plan urbanístico, en suelo urbano, reducido a la ordenación de volúmenes edificatorios y fijación de alineaciones y rasantes, que no puede alterar las determinaciones de los planes de superior jerarquía«.

¿Cómo se califican los terrenos?

Las clases de suelo son tres: urbano, urbanizable y no urbanizable. Suelo urbano: Aquel que se encuentra integrado de forma legal en un núcleo poblacional. Debe contar obligatoriamente como mínimo con: acceso rodado, suministro de energía, agua y alcantarillado.

¿Quién aprueba los estudios de detalle?

En los Municipios de gran población, la aprobación inicial de los Estudios de Detalle es atribución de la Junta de Gobierno Local [artículo 127.1. d) de la Ley de Bases de Régimen Local] y la definitiva del Pleno [artículo 123.1.

¿Quién puede hacer un estudio de detalle?

Los estudios de detalle podrán ser formulados por la administración o por particulares. Su aprobación dependerá del ayuntamiento, aunque deberán ser sometidos a información pública durante al menos un mes.

¿Quién califica el suelo?

Con la Ley de Suelo estatal de 2007 y el actual Texto Refundido de 2015 el Estado ha desistido de clasificar suelo, al considerar que dicha técnica es de carácter urbanístico, y por tanto le compete al Legislador autonómico.

¿Cuál es el tamaño mínimo de una parcela?

Las parcelas que están en áreas rurales deben tener un tamaño mínimo de 5.000 metros cuadrados. Si le venden un terreno de menores dimensiones entonces solo le están cediendo los derechos de uso y eso es ilegal.

¿Cuáles son los gastos comunes de una parcela?

Si la parcela está dentro de un condominio tendrá que pagar gastos comunes, que se calculan según los metros cuadrados del terreno y son para pagar el alumbrado, la portería y las vías interiores.

¿Por qué vivir en una parcela se puede convertir en pesadilla?

El sueño de escapar de la ciudad y vivir en una parcela se puede convertir en pesadilla si no se toman las precauciones adecuadas antes de comprar.

¿Cuál es la edificabilidad máxima permitida en una parcela de 313 M2s?

Hola, la edificabilidad máxima permitida en dicha parcela, partiendo de la superficie catastral de 313 m2s, es de 250,4 m2t (aplicando el coeficiente de 0,8 m2t/m2s correspondiente a la Edificación En Fila Grado 6 aplicable a la parcela).